康樂公園透天厝  北區買屋 / 北區買房 - 新竹大樓透天北區東大豐象有管理員社區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：39.94 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大豐象
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：56.338 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.134 坪
附屬建物面積：0.956 坪
共同使用：0.248 坪
土地面積：22.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於新竹北區東大路三段，鄰近東大、西濱及68號快速道路，約 10 分鐘可達巨城或市中心，通勤便利。 2. 學區資源豐富：對應明星學校南寮國小及南華國中，對於重視子女教育的家庭是重要賣點。 3. 格局與採光良好：屋內設計方正無暗房，面寬達 6.8 米，通風採光性佳，居住舒適度高。 4. 硬體設備完善：包含高階廚具 (大雅、林內) 與衛浴 (TOTO)，且配有獨立雙車位及 12 小時社區管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 39.94 萬/坪，在舊社區中屬於較高水平，需考量總價預算是否超支。 2. 樓層高度：為 4 樓透天厝，若無電梯，對長者或幼童上下樓可能有負擔，且爬樓梯較為耗時。 3. 屋齡數據待確認：資料顯示屋齡年份標示特殊 (113 年)，需現場確認實際建築年代與維護狀況，避免因資訊落差影響判斷。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性高：新竹地區優質學區物件通常抗跌性較強，長期持有價值穩定。 2. 空間改造彈性：整體格局方正且無暗房，具備良好的內部改造或裝修潛力，可依需求調整居住環境。 3. 社區管理规范：有管理員代收包裹與垃圾，對於首購族或忙碌家庭來說，能減少生活負擔。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若市場行情向下，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較低的問題。 2. 房屋維護成本：4 樓透天結構，屋況隨時間推移可能有防水或管線老化問題，需預留後續維修預算。 3. 持有稅賦增加：房地合一及囤房稅制實施後，高價物件的持有與交易成本可能上升。